Sous compromis : Perpignan – Spécial Investisseur : Immeuble de rapport proche Conservatoire Situé à deux pas du Conservatoire de Perpignan, dans un quartier recherché par les étudiants et les jeunes actifs, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour développer ou enrichir votre patrimoine locatif. Érigé sur 4 étages, cet immeuble à la façade et à la toiture impeccables se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : Un grand garage privatif permettant de stationner 2 véhicules en enfilade (un atout majeur et très recherché en centre-ville). Du 1er au 3ème étage : Trois appartements de type T1bis (entre 38 et 42 m²). Parfaitement agencés, ils offrent un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un espace nuit séparé bénéficiant d'une ouverture sur puit de jour/cage d'escalier pour plus de confort. 4ème et dernier étage : Un T1bis de 20 m² prolongé par un superbe toit terrasse privatif, offrant un véritable espace extérieur sans vis-à-vis. Prestations et Confort Climatisation réversible installée sur les deux derniers étages (grand confort d'été). Chauffage par radiateurs électriques performants pour les autres niveaux. Façade propre, toiture entretenue Le + Investisseur Le secteur du Conservatoire garantit une forte demande locative à l'année. La configuration en T1bis (plus attractive qu'un simple studio) permet de cibler des locataires sérieux et de maximiser le rendement locatif, que ce soit en location nue, meublée ou étudiante. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller PALMAROLE : Caroline MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)