COLLIOURE – DUPLEX DE CHARME AU COEUR DU VILLAGE Au coeur de Collioure, l'une des adresses les plus recherchées de la Côte Vermeille, découvrez ce superbe duplex de caractère, entièrement rénové, situé dans un immeuble ancien datant de 1900. Développant environ 87 m² au sol, pour une superficie d'environ 64 m² Loi Carrez — certificat de superficie en attente — ce bien offre de beaux volumes et une distribution agréable. Le premier niveau se compose d'une pièce de vie chaleureuse d'environ 25 m², de WC indépendants, d'un dégagement desservant une salle d'eau, ainsi que d'une cuisine ouverte bénéficiant d'une très agréable vue sur une cour intérieure, apportant fraîcheur et intimité. Une chambre avec dressing attenant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose une vaste pièce mansardée, idéale en chambre supplémentaire, bureau ou espace détente, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande chambre principale offrant, depuis sa fenêtre, une jolie vue sur Collioure. L'appartement séduit par sa décoration contemporaine, chaleureuse et soignée. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité : parquet dans le séjour et les pièces de vie, carrelage sobre et neutre dans les salles d'eau, et touche rétro dans la cuisine, apportant du cachet à l'ensemble. Collioure est une adresse à part, réputée pour son authenticité, sa lumière méditerranéenne et son atmosphère unique. Le village a notamment inspiré Matisse et Derain, associés à la naissance du fauvisme à Collioure en 1905. Ici, tout se vit à pied : le front de mer, le port, les ruelles colorées, les galeries d'art, les restaurants, les plages et le château royal sont accessibles en quelques minutes. Un emplacement rare pour profiter pleinement du charme de Collioure, sans les contraintes du quotidien, avec la proximité des parkings publics facilitant les arrivées et les départs. Un parking réservé aux résidents se situe également à environ 2 minutes à pied. Le bien fait partie d'une petite copropriété de 4 lots, dont 2 lots composent ce duplex. L'immeuble comprend un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement au premier étage, puis ce duplex occupant les deuxième et troisième étages. Les charges de copropriété ressortent à 990,22 € pour l'année 2024 selon le décompte transmis, avec des appels de provisions 2025 de 326,50 € par trimestre, soit 1 306 € par an avant régularisation. Une adresse idéale pour un pied-à-terre élégant, une résidence secondaire de charme ou un investissement patrimonial au coeur de l'un des villages les plus emblématiques du littoral catalan. Contacter l'agence Domians Sarah SABATIER : 04 68 21 50 3 4 / 06 16 63 20 73 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'