GÎTE – RÉSIDENCE DE TOURISME AVEC PISCINE Découvrez ce gîte offrant jusqu'à 7 couchages, situé au sein d'une résidence de tourisme sécurisée, dans le secteur de Taxo, à quelques minutes en voiture des plages d'Argelès-sur-Mer. Implanté au coeur d'une vaste pinède, le bien est vendu entièrement meublé et équipé. Son agencement a été optimisé pour accueillir famille et vacanciers dans de bonnes conditions. Il se compose, en rez-de-jardin, d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée et porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse privative, prolongée par une partie du jardin de la résidence dont le copropriétaire bénéficie de la jouissance exclusive. Un dégagement dessert une chambre cabine avec couchage pour deux personnes, une salle d'eau ainsi que des WC. À l'étage, une mezzanine accueille un couchage pour deux personnes. L'entrée permet également d'aménager un couchage complémentaire grâce au mobilier déjà en place. La résidence, bien entretenue et sécurisée, dispose de deux bassins de piscine ainsi que de beaux espaces verts plantés d'essences méditerranéennes. Le bien est vendu libre du bail commercial, celui-ci arrivant à son terme en septembre 2026. Cette acquisition conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant un pied-à-terre à Argelès-sur-Mer qu'à un projet d'investissement locatif, avec un logement entièrement équipé et proposé à un prix attractif. Les pistes cyclables permettent également de rejoindre facilement la mer, en environ 20 minutes à vélo. La performance énergétique du logement pourra, selon sa configuration, être améliorée par certains travaux, notamment l'installation d'une climatisation réversible, sous réserve du respect des règles de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires. Contact : Sarah Sabatier – Domians Immobilier Argelès-sur-Mer 06 16 63 20 73 / 04 68 21 50 34 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 152 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 543,64 €/an. Procédure en cours : impayés copropriétaires. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 971.00 € et 1073.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'