Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Cyprien, à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette charmante villa traditionnelle offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une chambre indépendante avec salle d'eau et placards. À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires dont deux avec salle d'eau et WC, d'un bureau et d'une salle d'eau. Implantée sur un terrain d'environ 416 m², la propriété offre également un agréable espace extérieur avec piscine et pompe à chaleur, idéal pour profiter des beaux jours. Côté prestations : climatisation, volets et store électrique, ainsi que deux garages, dont un spacieux de 31 m². Un studio indépendant aménagé complète ce bien, parfait pour recevoir famille et amis. Une villa familiale confortable et fonctionnelle, dans un environnement privilégié à quelques minutes de la plage. Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 484 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 948.00 et 1282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS ST-CYPRIEN : Pascale PEDELHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991743659. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'