Dans l'un des quartiers les plus prisés de Perpignan Est, sur la route des plages de Canet-en-Roussillon, découvrez cette villa 4 faces de caractère, nichée au coeur d'une résidence sécurisée, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 515 m², agrémentée de superbes pins méditerranéens, cette propriété développe environ 193 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie privilégié. Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée traversante, un séjour lumineux de plus de 51 m² ouvert sur les extérieurs, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'un garage. À l'étage, vous découvrirez une belle chambre de plus de 32 m² avec balcon, deux autres chambres spacieuses, une salle de bains, un WC indépendant et une seconde buanderie pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire ou en bureau. Deux chambres bénéficient de la climatisation. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine avec son pool house ainsi que plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement du soleil des Pyrénées-Orientales. Cette villa séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant entreprendre un projet de rénovation. Les travaux à prévoir seront l'occasion de révéler tout le potentiel de cette propriété, idéalement située dans un environnement recherché, avec un terrain remarquable de plus de 1 500 m² et de beaux volumes familiaux. Une adresse confidentielle, un cadre de vie privilégié et un fort potentiel font de cette propriété une opportunité rare sur le marché perpignanais. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3505.00 € et 4741.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS ST-CYPRIEN : Pascale PEDELHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991743659. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'