PERPIGNAN – Immeuble de rapports 3 studios – Idéal Marchand de biens / Déficit Foncier Découvrez cet immeuble de rapport en R+3 offrant un fort potentiel de valorisation après restructuration. D'une surface habitable totale d'environ 41,5 m² (hors annexes), le bâtiment se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : Une grande cave saine de 18 m², idéale pour le stockage ou les compteurs. 1er étage : Un studio de 13 m² (pièce principale de 11 m² + salle d'eau avec WC). 2ème étage : Un studio de 14 m² (pièce principale de 11,5 m² + salle d'eau avec WC de 2,5 m²). 3ème étage : Un studio de 14,5 m² (pièce principale de 12 m² + salle d'eau avec WC de 2,5 m²). Situation locative et technique (À lire attentivement) : Les trois lots sont actuellement occupés. L'immeuble fait l'objet d'un arrêté préfectoral d'insalubrité datant d'avril 2025. Des travaux de rénovation globale et de mise aux normes (électricité, isolation/DPE, ventilation collective) sont à prévoir par l'acquéreur pour lever l'arrêté. Profil acheteur recherché : Ce bien est strictement réservé à des profils professionnels ou avertis : marchands de biens, entrepreneurs du bâtiment ou investisseurs spécialisés dans la rénovation lourde et le déficit foncier. Ce projet demande une expertise technique et juridique, mais représente une excellente opportunité de rendement une fois l'immeuble réhabilité au goût du jour. Prix de vente : 79 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Dossier complet (arrêté, plans administratifs et photos de l'état actuel) disponible sur demande après un premier échange téléphonique qualifié. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller PALMAROLE : Caroline MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)