Opportunité pour investisseurs ! Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur recherché du quartier Saint-Jean. Ce bien offre une configuration idéale pour un investissement locatif à fort rendement, avec une gestion simplifiée. L'immeuble a bénéficié de soins récents : la façade a été entièrement refaite et les intérieurs ont été rénovés de manière fonctionnelle pour la location. L'ensemble est propre, sain et prêt à être exploité sans gros travaux à prévoir. Composition de l'immeuble (5 lots) : Au rez-de-chaussée : Un local commercial avec sa cave privative en sous-sol. Dans les étages : 3 studios de 15 m² chacun, bien agencés pour des étudiants ou jeunes actifs. Au dernier niveau : Un appartement en duplex de 30 m². Les points forts : Façade neuve : Un vrai gage de tranquillité pour le gros oeuvre et l'esthétique extérieure. Logements fonctionnels : Intérieurs rénovés de façon simple et propre, parfaits pour de la location meublée, étudiante ou classique. Emplacement stratégique : Proche des commodités du quartier Saint-Jean, assurant une demande locative régulière. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMAROLE : Edgar FOUGERIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105292957