? IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – PERPIGNAN (SAINT-ASSISCLE) Situé dans le secteur très recherché de Saint-Assiscle, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent rendement et de multiples possibilités d'aménagement. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Un appartement T2 de 30 m² prolongé par une superbe terrasse privative de 30 m². Actuellement loué 470 € CC (450 € HC + 20 € de charges), garantissant un revenu locatif immédiat. 1er étage : Un espace bureaux de 74 m² actuellement libre, idéal pour être aménagé facilement en appartement T4. Potentiel : Toutes les arrivées et évacuations pour la cuisine et la salle de bain sont déjà prévues. Possibilité également de créer une agréable toiture-terrasse pour valoriser davantage le bien. Un grand garage double. A voir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMAROLE : Caroline MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)