DUPLEX T4 + 85 m² + 40 m² + VUE DEGAGEE + CLEMENCEAU - Et si on vous parlait un peu de la vie dans le quartier Clémenceau ? Un quartier où tout est à portée de main, où l'on peut rejoindre le centre-ville à pied, profiter des commerces, des restaurants, des transports et des écoles... et où certains appartements réservent encore quelques belles surprises. Ici, la surprise se découvre au dernier étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement 5 lots. Bienvenue dans ce duplex T4 d'environ 82 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. Au premier niveau, la pièce de vie donne immédiatement le ton : près de 50 m² avec cuisine ouverte, de beaux volumes et une atmosphère particulièrement lumineuse. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bains rénovée, de nombreux rangements, ainsi que la climatisation et le double vitrage. Et puis, il y a l'étage... Un véritable espace supplémentaire, accessible depuis l'appartement, qui pourra facilement devenir une chambre parentale, un bureau, un espace télétravail ou tout simplement cet endroit dont on ne sait pas encore exactement à quoi il servira... mais qu'on sera bien content d'avoir. Et le petit détail qui mérite d'être souligné : cet espace en duplex ne fait même pas partie de la surface habitable annoncée. 82 m² habitables... avec encore du potentiel au-dessus. Plutôt intéressant, non ? Un appartement lumineux, des volumes généreux, des travaux récents et surtout une configuration qui sort un peu de l'ordinaire. Le tout dans le secteur Clémenceau, à proximité immédiate du centre-ville. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 5 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 350,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 998 et 1 003 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr