PERPIGNAN - La Lunette T5 Lumineux de 33m² de Séjour, Balcons & DOUBLE GARAGE Idéal grande famille, investissement locatif ou profession libérale ! Situé dans le quartier prisé de La Lunette, découvrez ce vaste appartement T5 traversant (Est-Ouest), au 3? étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing. À deux pas de l'Université, des commerces et des transports, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et recherché. Les atouts majeurs du bien : Pièce de vie baignée de lumière : Superbe double séjour/salon de 33 m² ouvrant directement sur un agréable balcon. Cuisine fonctionnelle : Indépendante, complétée par une loggia/buanderie très pratique. Espace nuit bien agencé : 4 belles chambres, une salle de bains, WC séparés, un débarras et de nombreux rangements intégrés. Le vrai + rare sur le secteur ! Deux garages fermés en sous-sol, un confort indispensable et hautement valorisant ! Un potentiel exceptionnel à révéler :Des travaux de rafraîchissement/modernisation sont à prévoir : une véritable page blanche pour créer l'intérieur sur mesure qui vous ressemble ! (Remarque : Les visuels 3D/Home Staging virtuel IA vous permettent de visualiser tout le potentiel après rénovation). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1187.00 € et 1605.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMAROLE : Caroline MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)