APPARTEMENT T4 + RDC + VUE BASSE + TRAVERSANT - Le Cabinet de la Cité vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 82 m² idéalement situé dans le centre de Perpignan, à proximité immédiate du Castillet. Son emplacement privilégié permet de bénéficier d'un cadre de vie pratique avec l'ensemble des commerces, établissements scolaires, transports en commun et services accessibles à quelques minutes à pied. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, cet appartement offre une configuration fonctionnelle ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement. Il conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou encore à l'exercice d'une profession libérale grâce à sa situation et à son accessibilité. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec espaces de rangement, d'un séjour lumineux offrant un agréable espace de vie, d'une cuisine indépendante, de trois chambres aux volumes confortables ainsi que d'une salle de bains. Le double vitrage déjà installé constitue un véritable atout en matière de confort thermique et acoustique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Sa surface bien répartie, son emplacement stratégique au cœur de la ville et sa facilité d'accès en font une opportunité rare sur le secteur. Un garage en sous-sol peut être acquis en complément, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché en centre-ville. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 180 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 950,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 886 et 2 552 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr