APPARTEMENT T3 + RENOVE + TRAVERSANT - Le Cabinet de la Cité vous propose cet agréable appartement de type T3, entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'une résidence à proximité immédiate du centre-ville de Perpignan, de la gare SNCF et de l'ensemble des commodités du quotidien (commerces, transports, écoles et services). Bénéficiant d'une configuration fonctionnelle et d'une exposition traversante, ce bien offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir ou profiter d'un espace de vie confortable. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à une agréable terrasse privative, véritable prolongement de l'espace intérieur, parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente. L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, dont une agrémentée d'un mur décoratif apportant une touche de caractère et de modernité. Une salle de bains avec espace buanderie ainsi que plusieurs rangements viennent compléter l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations appréciées telles que le double vitrage, une cuisine équipée, des rangements optimisés et une rénovation récente permettant une installation immédiate sans travaux. Sa localisation stratégique, à quelques minutes de la gare et du centre-ville, associée à ses qualités de confort et de fonctionnalité, en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif offrant un excellent potentiel de rentabilité. Un bien rare sur le secteur, alliant praticité, confort et qualité de vie. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 60 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 700,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 566 et 2 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr