PRADES – CENTRE-VILLE – SUPERBE T2 LUMINEUX AVEC TERRASSE DE 45 M² ET GARAGE PRIVATIF Idéalement situé en plein coeur de Prades, sur la place de Catalogne, venez découvrir ce charmant appartement T2, situé au premier étage d'une résidence moderne, sécurisée par un accès avec badge et parfaitement entretenue, de trois étages, construite en 2012 et équipée d'un ascenseur. Cet appartement lumineux et ne nécessitant aucun travaux se compose d'un agréable salon/séjour baigné de lumière naturelle, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une mezzanine de 9m² (non comprise dans les 39m² habitables) offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. L'appartement dispose également d'un interphone, permettant de communiquer avec les visiteurs à l'entrée de la résidence. Son véritable atout ? Une magnifique terrasse de 45 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et partager de beaux moments en extérieur. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un garage privatif fermé, situé au sous-sol de la résidence, lui-même sécurisé par un accès fermé à clé. La résidence dispose également de deux caves communes, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter de toutes les commodités du centre-ville, accessibles en seulement une minute à pied : commerces, restaurants, services et transports. Montant des charges de copropriété : 67€ / mois eau froide comprise. Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, modernité, confort et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence LDJ Immobilier à Prades. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 806 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 502.00 et 678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.