APPARTEMENT T3 + 69 m² + VUE + GARAGE - Le Cabinet de la Cité vous présente en avant-première cet agréable appartement F3 de 69 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée du boulevard Nungesser-et-Coli, à Perpignan Sud. Traversant et particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 32 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse de 10 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil jusqu'en fin de journée. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les nombreux rangements ainsi que la conception moderne de l'appartement en font un bien facile à vivre au quotidien. Parce qu'il est situé au dernier étage, vous profiterez d'une belle luminosité naturelle, d'une vue dégagée et d'une tranquillité appréciable. Un garage privatif complète l'ensemble. Un appartement lumineux, bien pensé et idéalement situé, qui coche de nombreuses cases pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 871 et 1 179 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr