SAINT-CYPRIEN :  L'agence Laville Immo vous présente un terrain à bâtir de 325 m2, idéalement situé dans le secteur recherché du college, à seulement 5 minutes des plages et du port. Ce terrain se distingue par des droits à bâtir exceptionnels pour sa surface, vous permettant de concevoir une villa de type T2  : Surface de plancher autorisée : Jusqu'à 260 m2. De quoi imaginer de très grands espaces de vie, des plafonds cathédrale ou de larges annexes. Emprise au sol (Imperméabilisation) : Une enveloppe confortable de 148 m2 pour l'implantation de votre villa, de vos terrasses et de vos stationnements. Configuration : Idéal pour une construction moderne et lumineuse, optimisant chaque m2 de votre parcelle. Un cadre de vie privilégié :  Profitez du calme du quartier du Collège et de la proximité du Parc de Prade. Tout est accessible à pied ou à vélo : commerces, écoles, et sentiers de promenade. Plages : 5 minutes.  Espagne : 20 minutes. Perpignan : 15 minutes. Les avantages :  Terrain viabilisé et libre de constructeur. Prix direct promoteur.  Prêt à lancer votre projet ? Contactez-nous pour plus d'infos ou une visite :  04.68.34.29.86 / laville-immo@orange.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr