PERPIGNAN – Secteur La Lunette / Bvd Briand – Terrain constructible 197 m² (Potentiel Immeuble / Investisseur) Situé dans le secteur très prisé de La Lunette, à deux pas du centre-ville et des commodités, découvrez ce terrain constructible de 197 m² offrant un fort potentiel pour les investisseurs et promoteurs. Caractéristiques clés : Zonage PLUi (UB1) : Possibilité de construire un immeuble collectif jusqu'à R+3 / R+4 (hauteur maximale 15 m). Emprise au sol : Jusqu'à 70 % (~137 m² au sol). Accès & Réseaux : Accès direct sur voie publique, aucun passage/servitude. Réseaux publics (eau, électricité, tout-à-l'égout, fibre) situés directement au droit de la parcelle. Emplacement idéal pour la création de plusieurs lots locatifs (T1, T2, etc.) dans un secteur à fort rendement et forte demande locative. Dossier d'information d'urbanisme complet disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller PALMAROLE : Caroline MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)