GRANDE VILLA AVEC VUE PANORAMIQUE ET PISCINE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Découvrez cette maison de 9 pièces d'une surface d'environ 250 m² à la vente à CÉRET (66400). Vous bénéficierez d'une vue panoramique sur le Canigou, la mer et la ville. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie exceptionnel d'environ 80 m² avec poutres apparentes, une suite parentale de 33 m², une chambre de 17 m² avec salle d'eau, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, un bureau, une buanderie et un WC. Le premier étage se compose de deux chambres de 17 m² chacune avec leur salle d'eau, d'un bureau et d'un WC. Au rez-de-jardin, une pièce supplémentaire dotée d'un accès indépendant et un WC peut servir de chambre ou d'espace professionnel. Elle est équipée d'un poêle à granulés, d'un insert bois et d'une climatisation réversible. Un vaste garage d'environ 76 m² et une cave de 23m² sont disponibles pour stationner votre véhicule, ranger vos affaires et faire un atelier. Le terrain de 1577 m² offre un cadre de vie agréable avec un jardin paysager comprenant une piscine, un casot, une terrasse et un balcon. La propriété est située dans un quartier calme proche du centre-ville. Des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont à proximité. L'autoroute A9 est accessible à 7 km. Des restaurants et commerces se trouvent aux alentours et un marché se tient chaque samedi matin. Elle est proposée à la vente pour un montant de 574 900Euro, les honoraires étant à la charge du vendeur. La performance énergétique est aujourd'hui un critère essentiel à considérer lors d'un achat immobilier. Cette maison affiche une classe énergie C, correspondant à une consommation énergétique de 133 kWh/m²/an. La classe climatique est notée A, ce qui implique des émissions de gaz à effet de serre minimes (4 Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails ou pour une visite, veuillez contacter votre conseiller chez GUY HOQUET : Geoffrey NOEL, au Tél. : 06 52 34 50 57, ou par E-mail : geoffrey.noel@guyhoquet.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 840868749. Geoffrey NOEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840868749 - Perpignan.