Située dans le secteur prisé de Canet Sud, à seulement 400 mètres de la plage, cette agréable maison Canétoise de plain-pied développe 116 m² (133 m² utiles) et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une grande famille, l'exercice d'une activité professionnelle ou un investissement locatif, elle se distingue par sa configuration permettant la création de deux logements. La première partie se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 34 m², de deux chambres, d'une buanderie, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. La seconde partie comprend un séjour avec cuisine ouverte de 24 m², une chambre, deux bureaux pouvant être aménagés selon vos besoins (chambres d'appoint, dressing, espace de travail, atelier...), une salle d'eau et deux WC. Les deux espaces s'articulent autour d'une agréable terrasse sans vis-à-vis, agrémentée d'un barbecue, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations, la maison offre un excellent niveau de confort grâce à la climatisation réversible, au poêle à granulés, aux menuiseries en PVC, aux volets roulants électriques ainsi qu'au portail motorisé. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modularité et emplacement privilégié, à proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez tous nos biens sur www.agencedusoleil.com