Découvrez cette magnifique maison 2 faces en angle de 82 m², idéalement située dans un quartier recherché de Canet-Plage, à seulement 5 minutes à pied de la mer (500 mètres). Alliant confort moderne, agencement optimal et prestations extérieures haut de gamme, elle constitue le cadre de vie idéal pour vos vacances ou à l'année. ? Un intérieur lumineux, climatisé et parfaitement agencé • Au rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie de 38 m² baignée de lumière, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte, conviviale et toute équipée. Ce niveau comprend également un cellier attenant très pratique pour le stockage ainsi qu'un WC indépendant. • À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 belles chambres accueillantes et d'une salle de bain moderne avec WC intégré. • Le confort absolu : La maison est entièrement équipée d'une climatisation réversible (dans le séjour ainsi que dans toutes les chambres) pour passer des étés au frais et des hivers doux. ?? Un extérieur d'exception pensé pour la détente (85 m²) L'atout majeur de cette villa reste son aménagement extérieur, véritable prolongement de la maison : • Un jardin arboré en angle d'environ 85 m², offrant intimité et modularité. • Une grande terrasse conviviale, abritée par une magnifique pergola bioclimatique, idéale pour vos repas en extérieur, quelle que soit la météo. • Un espace bien-être avec un véritable Spa (jacuzzi) privatif pour vous détendre au retour de la plage. • Un cabanon de jardin, parfait pour ranger vos vélos, transats et équipements de plage. Les + : Emplacement rare très proche de la plage, climatisation intégrale, aucun travaux à prévoir, extérieur premium clés en main. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMAROLE : Edgar FOUGERIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105292957