? CABESTANY CENTRE – UNE MAISON DE VILLE COMME ON EN TROUVE RAREMENT ! RARE À CABESTANY ! Au coeur du très recherché village de Cabestany, cette maison de ville offre une combinaison particulièrement difficile à trouver : de beaux volumes, un garage, une grande cour au rez-de-chaussée et une vaste terrasse à l'étage. D'une surface habitable d'environ 130 m², cette maison ancienne développe un véritable potentiel pour qui saura lui redonner vie. ?? UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL Ici, tout est réuni pour créer une maison de caractère totalement personnalisée. La maison nécessite une rénovation générale et d'importants travaux. Mais loin d'être un frein, cette configuration permet d'imaginer un projet à votre image, de repenser les volumes et de moderniser l'ensemble selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous trouverez notamment un séjour de près de 28 m², une grande cuisine indépendante de plus de 20 m² ainsi qu'un garage d'environ 36 m². À l'étage, la maison propose 3 chambres, une salle de bains et deux WC. Des combles aménagés d'environ 38 m² viennent apporter encore davantage de possibilités. ? DES EXTÉRIEURS RARES EN COEUR DE VILLAGE C'est sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette propriété. Imaginez 70 m² de cour au rez-de-chaussée, complétés par une terrasse de 30 m² à l'étage. Un extérieur aussi généreux en plein centre de Cabestany constitue une véritable rareté. La cour pourra accueillir vos repas d'été, vos moments de détente ou plusieurs véhicules, tandis que la terrasse offre un espace extérieur supplémentaire à l'étage. Le terrain est par ailleurs indiqué comme piscinable, ouvrant encore de belles perspectives d'aménagement. UNE ADRESSE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Centre village de Cabestany, dans un secteur particulièrement recherché. Une localisation idéale pour profiter de la vie du village tout en restant à proximité de Perpignan. Une maison ancienne, un emplacement recherché, des volumes généreux et surtout des extérieurs exceptionnels. Les biens réunissant autant de critères sont rares sur le marché de Cabestany. ? Vous recherchez un projet de rénovation avec un véritable potentiel et souhaitez créer une maison qui ne ressemble à aucune autre ? Cette propriété mérite une visite. À découvrir rapidement Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMAROLE : Mathieu LAKAYE Agent commercial (Entreprise individuelle)