? Propriété agricole avec fort potentiel d'aménagement – Pyrénées-Orientales Située dans un environnement naturel préservé des Pyrénées-Orientales, cette propriété agricole rare offre une opportunité unique combinant habitation, exploitation agricole et projet de développement. Implantée sur une superficie d'environ 3,8 hectares, la propriété comprend deux habitations existantes ainsi que plusieurs bâtiments en pierre de pays, conférant charme et authenticité à l'ensemble. ? Atout majeur : potentiel de construction et de transformation Certains bâtiments présents sur la propriété bénéficient d'un droit à construction ou à transformation, permettant leur aménagement en surfaces habitables, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Ce potentiel ouvre la voie à de nombreux projets : création de logements complémentaires, développement de gîtes ou d'hébergements touristiques, extension de l'habitation principale, aménagement de logements liés à l'exploitation agricole. 300 m2 de bâti qu'il est possible de transformer en habitable Actuellement exploitée en ferme pédagogique, la propriété dispose de nombreux aménagements extérieurs adaptés à l'accueil du public : enclos, parcours, espaces de découverte, zones de stationnement et bâtiments de stockage. Le cheptel (plus de 200 animaux) ainsi que le matériel et les équipements nécessaires à l'activité sont inclus dans la vente. Le foncier, composé de terres agricoles et d'espaces naturels, permet la poursuite immédiate de l'activité, tout en laissant une réelle marge d'évolution pour un projet agricole, touristique ou mixte. Cette propriété s'adresse à des acquéreurs recherchant : un projet de vie à la campagne, une activité agricole ou pédagogique, ou un projet à fort potentiel de valorisation immobilière, dans le respect du cadre réglementaire. Un bien rare, offrant espace, potentiel constructible et liberté de projet, dans un cadre naturel privilégié. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1050.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier