VILLA CONTEMPORAINE D'ARCHITECTE – CALME, VOLUMES ET PRESTATIONS DE QUALITÉ Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de la nature, cette très belle villa contemporaine d'architecte offre un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes de Perpignan, 20 minutes des plages d'Argelès-sur-Mer et de la Côte Vermeille, et 22 minutes de l'Espagne. Dès l'entrée, un espace vestiaire avec dressing et lavabo, complété par des WC séparés, assure un accueil aussi pratique que fonctionnel. Le coeur de la maison se compose d'un vaste séjour cathédral, particulièrement lumineux, ouvert sur une mezzanine et une grande cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie convivial a été conçu pour recevoir, partager et cuisiner confortablement. La villa propose trois espaces nuit distincts, permettant à chacun de préserver son intimité. De plain-pied, l'espace réservé aux enfants comprend un dégagement desservant des chambres, une salle de bains, des WC séparés et un placard. Un second espace accueille une suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec WC et d'un dressing. À l'étage, la mezzanine offre un vaste bureau avec une vue plongeante sur le séjour. Elle dessert également une troisième suite composée d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès direct au toit-terrasse, depuis lequel la vue panoramique s'étend sur la plaine des Aspres. Le séjour majestueux et la cuisine s'ouvrent sur deux terrasses exposées sud-est, idéales pour profiter des repas en extérieur, même en hiver. Elles font face à la piscine et à sa plage en béton marqué. Un garage double, isolé et carrelé, permet d'accéder directement au cellier, puis à la cuisine. Il est complété par une vaste mezzanine bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : poêle à granulés, climatisation gainable au rez-de-chaussée, climatisation par split à l'étage, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau et détecteurs de fumée reliés au système d'alarme. La construction en brique monomur est complétée par une charpente métallique, des menuiseries en aluminium et PVC oscillo-battantes, des volets roulants électriques et un vide sanitaire. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine au chlore équipée d'une bâche de protection et de son local technique, ainsi que de plusieurs terrasses carrelées. Le jardin est facile d'entretien. Une villa fonctionnelle, lumineuse et conviviale, offrant de beaux volumes, une distribution parfaitement adaptée à la vie de famille et des équipements pensés pour un confort optimal au quotidien. Contacter Sarah Sabatier-Domians Immobilier : 04 68 21 50 34 / 06 16 63 20 73 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1566.00 et 2106.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'