UNIQUEMENT CHEZ TECH IMMOBILIER VILLA D'EXCEPTION À 400 M DU PORT DE SAINT-CYPRIEN Rare sur le marché, venez découvrir cette superbe villa entièrement rénovée en 2021, bénéficiant encore des garanties décennales. Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 400 mètres du port de Saint-Cyprien et à proximité immédiate des commerces et des plages, elle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied. Implantée sur une parcelle de 545 m2 soigneusement aménagée, cette propriété séduit par ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs pensés pour la détente. Vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, d'une élégante piscine au sel de 8 x 4 mètres, d'un espace barbecue idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une vaste terrasse couverte permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la fonctionnalité des lieux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, un WC indépendant, une buanderie avec accès direct à l'extérieur, un bureau ainsi qu'un spacieux garage avec atelier d'environ 50 m2. Une superbe cuisine d'été entièrement équipée et aménagée vient compléter cet espace. Grâce à ses larges ouvertures à galandage, elle s'ouvre intégralement sur la terrasse et crée une véritable continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. À l'étage, la luminosité est omniprésente. Le vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée développe près de 60 m2 et constitue le coeur de la maison. Son îlot central favorise les moments de partage et de convivialité, tandis que les grandes ouvertures offrent un accès direct à un superbe balcon de 30 m2. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une belle suite parentale disposant d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette villa bénéficie de menuiseries aluminium, de baies vitrées à galandage, de volets roulants électriques centralisés et d'un système d'alarme et de vidéo surveillance assurant confort et sécurité au quotidien. Les panneaux solaires représentent un véritable atout pour optimiser la consommation énergétique, tandis que les nombreux rangements et aménagements sur mesure apportent une touche d'élégance et de praticité supplémentaire. Cette propriété réunit tous les critères recherchés : une rénovation récente, des prestations modernes, de généreux volumes, des extérieurs soignés et un emplacement exceptionnel à quelques pas du port et des plages. Une opportunité rare à Saint-Cyprien, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. À visiter sans tarder, contacter Estelle de l'agence Tech Immobilier 04 68 81 09 01