Située au fond d'une impasse au calme, au coeur de Saint-Cyprien, cette villa quatre faces de plain-pied développe un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités. L'accès au niveau principal s'effectue par quelques marches menant à une entrée qui distribue un séjour lumineux prolongé par des balcons, offrant une belle ouverture sur l'extérieur. La cuisine indépendante, aménagée, bénéficie d'un agencement pratique et d'un potentiel d'évolution selon vos besoins. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le sous-sol total d'environ 90 m² constitue un véritable atout : vaste espace de stockage, garage atelier, salle de loisirs ou aménagement complémentaire, selon vos projets. Implantée sur une parcelle de 627 m² entièrement clôturée, arborée et piscinable, la propriété bénéficie d'un forage pour l'entretien du jardin. Une terrasse en bois exotique, à l'abri des regards, permet de profiter pleinement des extérieurs en toute intimité. La maison dispose de prestations appréciables : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques avec moustiquaires, climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique et cheminée. L'emplacement constitue un point fort indéniable: le port de Saint-Cyprien se situent à environ 2 km, et les établissements scolaires restent facilement accessibles. L'ensemble s'inscrit dans un environnement résidentiel calme et qualitatif. Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, offrant un cadre de vie privilégié à proximité du littoral. Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 774.00 et 1046.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.