URGENT ! Dans un environnement calme et recherché, au sein d'une résidence parfaitement entretenue avec gardien et de nombreux espaces verts, découvrez cette agréable maisonnette 2 faces traversante d'environ 60 m², à quelques pas du littoral. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une chambre avec accès à un petit extérieur privatif, d'un WC indépendant, d'une cuisine ouverte sur un séjour/salle à manger. Cet espace de vie s'ouvre sur un charmant jardinet arboré bénéficiant d'un droit de jouissance exclusif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, vous apprécierez la belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. Vous y trouverez une seconde chambre climatisée avec de nombreux rangements et une terrasse offrant une agréable vue sur le Golf de Saint-Cyprien. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant servir de coin couchage, bureau ou espace détente complètent ce niveau. Côté prestations : double vitrage, grande baie vitrée avec volets roulants électriques, store banne électrique extérieur, climatisation et nombreux rangements. Un emplacement de stationnement est également à disposition au sein de la copropriété grâce à un droit de jouissance exclusif. AGENCE PEYROT CANET : 07.72.39.18.34 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 261,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1024.00 et 1386.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.