Au coeur du village de Saint-Cyprien, dans un environnement vivant et recherché où tout se fait à pied, se niche cette adorable maison de village entièrement rénovée, véritable concentré de charme et de fonctionnalité. Boulangerie, pharmacie, primeur et commerces du quotidien sont accessibles en quelques pas, offrant un confort de vie rare. Élevée sur trois niveaux, cette maison a été pensée pour exploiter chaque mètre carré avec intelligence. Le rez-de-chaussée accueille un grand garage, un véritable atout en coeur de village, complété par un espace buanderie. À l'étage, l'espace de vie se révèle chaleureux et lumineux, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée, créant un lieu convivial et agréable au quotidien. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. En mezzanine, un espace nuit cosy bénéficie d'un Velux équipé d'un volet électrique, apportant lumière et confort. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, avec l'isolation, des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage et la climatisation, garantissant un excellent confort thermique. Vendue entièrement équipée et en l'état, elle est immédiatement prête à être habitée ou exploitée. Sa façade en pierres de Cayrou, typique de la région, lui confère un cachet authentique et recherché. Avec 17 m² au sol pour les niveaux de vie et 16 m² pour le garage, ce bien ne se définit pas par sa surface mais par la qualité de son emplacement, l'optimisation de ses volumes et son fort potentiel locatif. Il s'agit d'un pur produit d'investissement, idéal pour de la location saisonnière type Airbnb, mais également d'une opportunité parfaite pour un premier achat ou un pied-à-terre de caractère à deux pas de la Méditerranée. Un bien rare en coeur de village, plein de charme et à la rentabilité attractive, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 118 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 260.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.