Exclusivité ! Nichée au coeur d'un cadre paisible et verdoyant, cette superbe villa d'environ 235 m² habitables, construite sur un terrain clos et arboré de plus de 1 020 m², séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle offre un vaste séjour lumineux avec cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger conviviale, une cuisine principale et une arrière-cuisine. Deux vérandas complètent l'ensemble, parfaites pour profiter de la lumière toute l'année. Au rez-de-chaussée, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à jets massants, un WC séparé et un second WC avec lave-mains attenant au séjour assurent un confort optimal. À l'étage, la mezzanine accueille deux chambres supplémentaires, un WC indépendant et une salle d'eau, idéales pour accueillir vos invités en toute autonomie. À l'extérieur, le jardin joliment paysagé se distingue par son pittoresque étang, accompagné d'un système d'arrosage intégré relié au canal, d'un puits avec cuve de récupération de 2000 litres, d'un terrain de pétanque et d'une terrasse accueillante. Le portail électrique ouvre sur un espace pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. La villa dispose également de prestations modernes telles que la climatisation, les panneaux solaires, le double vitrage, un plancher chauffant, ainsi qu'un grand garage avec cave en sous-sol d'environ 8 m². Maison d'exception où confort et nature se rencontrent, offrant un cadre de vie privilégié et serein pour toute la famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.