Au coeur des Albères, dans le charmant village de Sorède, découvrez cette belle bâtisse en pierre au caractère unique et au potentiel exceptionnel. Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial de plus de 130 m², sublimé par de très belles hauteurs sous plafond, une magnifique verrière et des volumes rares qui confèrent à l'ensemble un cachet incomparable. À l'étage, vous profiterez d'un bel appartement de type F3 de 70 m² entièrement rénové avec goût, offrant des prestations actuelles et une agréable terrasse de 11 m² sans aucun vis-à-vis. L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans la possibilité de faire communiquer les deux niveaux. Vous pourrez ainsi créer une habitation de caractère aux volumes atypiques et généreux, ou conserver la configuration actuelle pour allier activité professionnelle et qualité de vie, avec votre commerce au rez-de-chaussée et votre logement à l'étage. Une opportunité rare pour les amoureux de belles pierres, les porteurs de projets professionnels ou les investisseurs en quête d'un bien hors du commun. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 827.00 et 1119.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier