Maison 3 faces de 152 m² avec fort potentiel – Ria-Sirach Située sur la commune de Ria-Sirach, découvrez cette maison 3 faces de 152 m², édifiée sur une parcelle de 419 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se développe sur 3 niveaux, auxquels s'ajoute un niveau supplémentaire de combles, offrant ainsi une belle surface et de multiples possibilités d'exploitation. La propriété bénéficie d'un jardin privatif ainsi que d'un grand garage, permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un bel espace de stockage, un atelier ou du rangement. La partie habitation se compose d'un vaste salon-séjour, de 4 chambres dont une suite parentale, ainsi que de 2 salles de bains. En rez-de-chaussée, un T2 indépendant reste à terminer, offrant un véritable potentiel supplémentaire selon votre projet. Des travaux sont à prévoir afin de remettre l'ensemble au goût du jour et d'exploiter pleinement le potentiel de la propriété. Côté confort énergétique, les principaux équipements ont toutefois déjà été modernisés avec une pompe à chaleur récente ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique. La maison bénéficie par ailleurs d'un DPE classé C, un véritable atout pour un bien de cette superficie. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa grande modularité : sa configuration sur plusieurs niveaux permet d'envisager la création de jusqu'à 4 logements distincts. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif, un projet de gîte ou de location saisonnière type Airbnb, tout en convenant parfaitement à une résidence principale ou secondaire. La maison profite également d'un emplacement pratique au quotidien : à seulement 2 minutes à pied, vous retrouverez arrêt de bus, pharmacie, tabac, pizzeria et médecin généraliste. À environ 5 minutes en voiture, vous accédez à l'ensemble des commodités du secteur : supermarchés, commerces, boulangeries, restaurants, banques, établissements scolaires, services de santé, équipements sportifs et gare. Une propriété aux volumes généreux et au fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un investisseur à la recherche d'un projet à développer. À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1306.00 et 1766.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier