EXCLUSIVITE Située dans le secteur recherché de La Lunette à Perpignan, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison traditionnelle 2 faces de 1969, élevée d'un étage sur sous-sol total et entièrement réhabilitée, offre un cadre de vie calme et privilégié sur une parcelle de 253 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un porche donnant accès à un hall accueillant desservant un vaste séjour double de 44 m² avec cheminée ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, l'ensemble s'ouvrant directement sur un agréable jardin arboré et aménagé, à l'abri des regards et offrant une tranquillité absolue. Ce niveau est complété par un bureau et un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres dont une avec accès à un balcon de 9 m², une salle de bains, une pièce dédiée au dressing ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol total d'environ 80 m² propose de beaux espaces supplémentaires comprenant un garage de 44 m², une cave, une buanderie, une pièce aménagée en salle de sport, un dégagement et un WC. La maison développe environ 154 m² habitables et bénéficie d'un bon niveau de confort grâce à une climatisation gainable dans l'espace nuit et une climatisation split dans le séjour. Lumineuse, bien agencée et en bon état général, elle séduira par ses volumes, ses prestations et son emplacement idéal dans un environnement paisible. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1652.00 et 2236.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.