Perpignan – Secteur gare / centre-ville – Maison de ville avec fort potentiel Idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, dans une impasse au calme, cette maison de ville 3 faces développe environ 176 m² habitables. Elle dispose également d'un rez-de-chaussée d'environ 90 m² ainsi que d'un toit-terrasse d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose actuellement de deux appartements existants, avec la possibilité d'en créer un troisième selon votre projet, ce qui en fait un produit particulièrement intéressant pour un investissement locatif ou une organisation familiale. L'ensemble propose plusieurs espaces de vie répartis sur différents niveaux, avec des cuisines et pièces d'eau, permettant une utilisation indépendante de chaque logement. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment sur l'électricité, la façade et les menuiseries, permettant une prise en main rapide du bien. La parcelle est fermée et permet le stationnement. L'emplacement, à la fois proche de toutes les commodités et dans un environnement calme, constitue un véritable atout. Grâce à sa configuration, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour une famille nombreuse ou pour un projet d'investissement avec division en plusieurs logements. Bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 366 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2338.00 et 3164.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier