Propriété d'Exception – Domaine Éco-Rural de 54 ha dans les Pyrénées Orientales Agrotourisme Agriculture Éco-Habitat Vue mer & montagnes Nichée au coeur du Haut Vallespir, sur la commune préservée de Montferrer, cette propriété rare de 54 hectares d'un seul tenant offre un cadre naturel époustouflant avec une vue panoramique à 360°, jusqu'à la mer Méditerranée. Un site unique et autosuffisant, prêt pour vos projets de vie et d'entrepreneuriat : ? Territoire riche et fertile : prairies, forêts de châtaigniers, landes, vergers bio, plantes aromatiques, sources naturelles, entièrement clôturés. ? Idéal pour des activités agricoles durables : maraîchage, élevage, médicinales... ? Tourisme vert et éco-hospitalité : potentiel exceptionnel pour gîtes, accueil à la ferme, retraites ou événements. Le bâti existant inclut : Un mas en pierre de 154 m², entièrement rénové Un gîte éco-responsable exploité saisonnièrement Une bergerie de 400 m² à fort potentiel d'aménagement Un laboratoire agroalimentaire de 35 m² avec chambre froide Une serre fonctionnelle Plusieurs dépendances à réhabiliter (possibilité de créer plusieurs hébergements) Caractéristiques techniques : Eau de source en autonomie Clôtures sur l'ensemble du domaine Exposition idéale avec ensoleillement permanent Zone cadastrale naturelle et agricole DPE : D – GES : B Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1975 € et 2673 € (base 2021-2023) Une localisation stratégique : À 30 min de Prats-de-Mollo (thermes) et de la frontière espagnole À 1h10 de la Méditerranée À 1h30 des stations de ski espagnoles Une opportunité rare pour une reconversion, une activité agrotouristique ou un projet agricole ambitieux. Contactez-nous pour explorer les multiples potentiels de cette propriété hors du commun. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1975.00 € et 2673.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site web.