NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – BANYULS-SUR-MER Idéalement située , dans un quartier calme et recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 150 à 200 mètres de la plage et des commerces. Un cadre de vie rare, alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités. D'une surface habitable d'environ 145 m², la maison offre une distribution fonctionnelle et un fort potentiel. - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un garage de 22 m² Deux pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres, buanderie, espace indépendant ou même petit studio, avec entrée indépendante, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Au premier étage, véritable niveau de vie de plain-pied : Une entrée, un séjour-salon d'environ 40 m² avec cheminée, dont l'espace salon, climatisé, s'ouvre directement sur un joli jardin arboré et ensoleillé, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Une cuisine indépendante de 12 m², avec accès à une jolie terrasse, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Au deuxième étage : Trois chambres, dont une avec accès à une terrasse, une salle d'eau, un WC indépendant. Cette maison séduit par son emplacement exceptionnel, ses volumes généreux, son jardin, ses espaces extérieurs et ses multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare à Banyuls, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.