PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE CANIGOU PARC DE 3 600 m² PISCINE CHAUFFÉE THÉÂTRE DE VERDURE À quelques minutes seulement du centre du Boulou, dans un environnement préservé du Massif des Albères, dominant la plaine du Roussillon, cette propriété singulière déploie une architecture parfaitement intégrée à son relief naturel et offre un panorama spectaculaire sur le Canigou et les paysages environnants. Édifiée sur un parc clos, arboré et paysager d'environ 3600 m², composé de deux parcelles contiguës, cette propriété développe une atmosphère rare où chaque espace semble conçu pour dialoguer avec la nature et la lumière. Dès l'entrée, un vaste hall de 11 m² donne le ton et distribue harmonieusement les espaces. Une première partie nuit accueille deux chambres de 11 m² chacune, une salle de bains de 5,5 m² avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant. L'espace de vie principal s'articule autour d'une vaste cuisine dinatoire de 26 m², ouverte sur un superbe séjour de 35 m² avec cheminée et insert. De larges ouvertures prolongent naturellement les volumes vers les terrasses et révèlent à chaque instant des vues saisissantes sur les reliefs et le Canigou. Dans son prolongement, la suite parentale de près de 42 m² constitue un véritable espace indépendant : chambre ouverte sur l'extérieur, espace bureau, dressing et salle d'eau privative composent un ensemble à la fois confortable et intimiste. Deux chambres supplémentaires (ou chambre + Bibliothèque) de 18 m² et 13 m², ouvertes directement sur les terrasses, viennent compléter l'ensemble. Une salle d'eau avec WC de 10,5 m², avec accès direct piscine, fait office de lingerie ou d'espace retour de baignade. Un espace de rangement attenant de 8 m², une cave ainsi qu'un garage motorisé de 21 m² complètent les prestations. À l'extérieur, les espaces de réception prennent une dimension particulière : cuisine d'été aménagée d'environ 8 m², vastes terrasses, piscine chauffée 10 x 5 mètres, stationnement privatif pour plusieurs véhicules accessible par portail indépendant. Plus loin dans le parc, le lieu révèle l'un de ses éléments les plus inattendus : un remarquable théâtre de verdure tourné vers le paysage, inspiré d'un amphithéâtre grec, bénéficiant d'une acoustique remarquable et pouvant accueillir de grands moments de réception ou des soirées hors du commun.Deux chalets indépendants complètent l'ensemble. Cette propriété ne se résume pas à une maison familiale. Elle constitue un véritable lieu de vie, de réception et d'inspiration, pensé pour accueillir, partager et profiter d'un environnement exceptionnel. LE BOULOU : À 10 minutes de l'autoroute A9 et de l'Espagne À 20 minutes des plages de la Côte Vermeille À 25 minutes de Perpignan et de sa gare TGV À proximité des aéroports de Perpignan, Gérone et Barcelone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 30 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1586.00 et 2146.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah ...