LE BOULOU – ALBÈRES – VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE CHAUFFÉE, VUE PANORAMIQUE MER & MONTAGNES ET FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION Il est des propriétés dont l'emplacement fait toute la différence. Cette villa de plain-pied en est l'illustration parfaite. Nichée dans un environnement résidentiel calme et privilégié, sur un magnifique terrain plat, arboré et soigneusement entretenu d'environ 3 000 m², elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et définitivement préservée sur le Canigou, les Albères, la plaine du Roussillon et jusqu'à la Méditerranée. D'une surface habitable d'environ 128,80 m², la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et sa qualité de vie. Le vaste séjour traversant, climatisé, agrémenté de l'une des deux cheminées, s'ouvre naturellement sur la véranda et les espaces extérieurs, créant une agréable continuité entre intérieur et jardin. La cuisine ouverte complète harmonieusement cet espace de réception. De part et d'autre de la pièce de vie, les espaces nuit offrent une organisation particulièrement intéressante. D'un côté, une grande chambre d'environ 18,80 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. De l'autre, une seconde chambre d'environ 16,80 m² avec salle d'eau, WC et buanderie attenante. Cet espace bénéficie d'une entrée indépendante depuis l'extérieur, permettant d'envisager, selon les besoins, l'aménagement d'un studio indépendant avec coin kitchenette. À l'extérieur, la piscine maçonnée chauffée au sel, à la forme élégante et au superbe revêtement en mosaïque, s'intègre parfaitement dans un jardin méditerranéen offrant calme, intimité et des panoramas remarquables à toute heure de la journée. Les trois dispositifs de climatisation réversible, les deux cheminées et la configuration de plain-pied assurent un confort de vie optimal en toute saison. En contrebas de la piscine, une remise ainsi qu'un local technique supplémentaire viennent compléter l'ensemble. La propriété offre également un véritable potentiel d'évolution. Conformément à la réglementation d'urbanisme actuellement applicable et sous réserve de l'obtention des autorisations administratives, une extension de l'habitation existante pouvant atteindre jusqu'à 50 m² de surface de plancher supplémentaire est envisageable. La création d'annexes, telles qu'un garage supplémentaire, une cuisine d'été, un local technique supplémentaire ou un abri de jardin, est également possible dans les conditions prévues par le règlement d'urbanisme. Une propriété rare, où se conjuguent panorama exceptionnel, tranquillité absolue, qualité de vie et potentiel de valorisation, à seulement quelques minutes des commerces et des principaux axes. LE BOULOU • À 10 minutes de l'autoroute A9 et de l'Espagne. • À 20 minutes des plages de la Côte Vermeille. • À 25 minutes de Perpignan et de sa gare TGV. • À proximité des aéroports de Perpignan, Gérone et Barcelone. Sarah SABATIER – Domians Immobilier 06 16 63 20 73 – 04 68 21 50 34 Contact : Sarah SABATIER – Domians Immobilier 06 16 63 20 73 – 04 68 21 50 34 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1295.00 et 1753.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geo...