MAISON FAMILIALE 4 FACES DEUX NIVEAUX RÉUNISSABLES JARDIN FLEURI FORT POTENTIEL Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, proche du centre-ville et à moins de 10 minutes à vélo de la mer, cette maison individuelle 4 faces d'environ 140 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 340 m2, offre une configuration évolutive rare sur le secteur. Actuellement organisée en deux logements indépendants, la maison peut facilement être réunie afin de redevenir une grande maison familiale. Cette flexibilité permet d'envisager plusieurs projets : résidence principale familiale, maison intergénérationnelle ou habitation principale avec revenu locatif indépendant au rez-de-chaussée, facilitant notamment un projet de financement. Rez-de-chaussée T2 indépendant Habitation de plain-pied (accès PMR) comprenant un séjour spacieux avec accès direct à la pièce de vie, une grande cuisine équipée, une chambre d'environ 16 m2, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un garage privatif. À l'étage T3 lumineux L'étage est accessible par une entrée indépendante : vaste hall desservant aussi le garage, avec escalier aux volumes généreux. Il propose un superbe séjour traversant avec vue dégagée, agrémenté de colonnes décoratives et d'un grand rangement intégré avec portes en bois ancien, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau rénovée avec double vasque et miroir intégré aux moulures décoratives, ainsi qu'un WC séparé. Prestations La maison est construite avec des matériaux de qualité : carrelage homogène sur les deux niveaux, double vitrage, huisseries soignées, portes en bois massif, salles d'eau équipées de sèche-serviettes et volumes généreux. Le style années 60 conserve un charme authentique avec des pièces vastes et lumineuses, particulièrement agréables à vivre. À noter la présence de compteurs d'eau et d'électricité séparés. Extérieurs et potentiel complémentaire Le jardin fleuri dispose d'un forage, d'une tonnelle et d'un espace barbecue. Le terrain offre encore des possibilités d'aménagement, notamment pour la création d'une cuisine d'été. La configuration du jardin permet également d'envisager la création d'un troisième logement de type studio dans la dépendance existante, sous réserve des autorisations administratives. Une maison lumineuse, polyvalente et idéalement située, à proximité immédiate des collèges, de la piscine municipale, des commerces et de toutes les commodités. Contacter : Sarah SABATIER Domians Immobilier 04 68 21 50 34 / 06 16 63 20 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr