Sous compromis : ARGELÈS-SUR-MER – VILLA MEUBLÉE AVEC TERRASSE, PARKING ET BAIL COMMERCIAL À Argelès-sur-Mer, à quelques minutes des plages, découvrez cette villa meublée 3 pièces / 6 couchages, située dans une résidence de tourisme avec piscine, espaces verts et installations standing. D'une surface Loi Carrez de 38,16 m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, puis à l'étage, d'une chambre, d'une cabine et d'un WC indépendant. Exposée sud, la villa bénéficie d'une terrasse de 10,66 m² hors Carrez, prolongée par un agréable espace jardin, ainsi que d'une place de stationnement privative. Le bien est vendu meublé, avec bail commercial en cours jusqu'au 30 juin 2030. Il s'adresse principalement à un acquéreur investisseur recherchant un placement immobilier avec gestion déléguée, revenus en place et perspective patrimoniale à moyen terme. Les + du bien : • Format villa, rare en résidence de tourisme • Terrasse exposée sud • Stationnement privatif • Résidence avec piscine et prestations standing • Bail commercial en cours jusqu'au 30/06/2030 • Gestion locative déléguée • Emplacement recherché à Argelès-sur-Mer, proche des plages Une opportunité d'investissement à prix maîtrisé, avec un bien déjà exploité et une perspective à horizon 2030. Sarah Sabatier – Domians Immobilier 06 16 63 20 73 - 04 68 21 50 34 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 203 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 468,50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 391.00 € et 529.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'