Situé à deux pas du centre-ville de Prades, sur un axe très passant, cet ensemble immobilier en bon état général offre une excellente opportunité d'investissement avec des locataires en place et des revenus locatifs immédiats. Composition du bien : Local commercial n°1 (Cross & Fit) : Surface d'environ 723 m², loué depuis le 01/08/2024. Loyer mensuel : 1 590 € HT (+ taxe foncière à la charge du locataire). Inclus : 10 places de parking. Appartement (situé au-dessus du local Cross & Fit) : Surface d'environ 152 m², loué depuis le 01/08/2025 (bail d'habitation 3 ans reconductible). Loyer mensuel : 700 €. Local commercial n°2 (Cuisine Références) : Surface d'environ 280 m² + 342 m² de parking privatif. Loué depuis le 09/07/2019. Loyer mensuel : 1 511 € HT (+ taxe foncière à la charge du locataire). Informations complémentaires : Surface totale : environ 1 410 m² Taxe foncière : 16 290 € Aucun syndic – bien en pleine propriété Bon état général, pas de travaux majeurs à prévoir Tous les lots sont actuellement loués Possibilité de vente séparée : Ensemble Cross & Fit + Appartement Local Cuisine Références Les + : Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté Locataires solides et loyers réguliers Investissement sécurisé et sans gestion de copropriété Ensemble modulable selon votre projet Pour plus de photos et toute demande d'information, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site web.