Situé en plein coeur du centre-ville, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier choix, exposé plein sud, offrant une excellente visibilité et un fort passage piéton. Une opportunité idéale pour une activité de restauration, bar, café ou projet combinant plusieurs ambiances. Le bien s'étend sur 3 niveaux, parfaitement agencés : Niveau -1 : Espace de stockage Idéal pour entreposer du matériel, des stocks ou organiser une réserve fonctionnelle selon vos besoins. Niveau 2 : Salle de restauration + cuisine Un espace lumineux et convivial, prêt à accueillir vos clients. La cuisine attenante permet une organisation fluide du service. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement l'aménagement. Niveau 3 : Grande terrasse + bar Un véritable atout ! Une vaste terrasse avec vue, parfaitement exposée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse et attractive. Un espace bar vient compléter ce niveau, parfait pour un service extérieur ou des soirées à thème. Points forts : Emplacement ultra stratégique Exposition sud Trois niveaux fonctionnels Grande terrasse avec bar Fort potentiel de développement Fonds de commerce inclus Une opportunité rare à saisir, idéale pour entrepreneurs, restaurateurs ou investisseurs souhaitant exploiter un lieu à fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.