Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels souhaitant réunir activité et habitation sur un même site. Situé au coeur de la zone d'activité d'Argelès-sur-Mer, rue des Rougegorges, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 420 m², répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, le bâtiment dispose de 270 m² de locaux professionnels, adaptés à différentes activités artisanales, de stockage ou commerciales, sous réserve des autorisations applicables. À l'étage, un appartement d'environ 150 m² avec terrasse vient compléter l'ensemble, offrant la possibilité de conjuguer espace de travail et habitation au sein d'une même propriété. Un bien offrant également un réel intérêt locatif : actuellement occupé, l'ensemble génère les revenus mensuels suivants : Locaux professionnels : 2 000 € HT/mois Appartement : 1 200 € HT/mois Soit un revenu locatif global de 38 400 € HT par an. Les lieux étant actuellement loués, une libération de l'ensemble peut également être envisagée, selon les modalités à convenir, permettant ainsi de répondre aussi bien à un projet d'investissement qu'à une installation professionnelle. Un ensemble immobilier polyvalent, associant surfaces professionnelles généreuses, logement indépendant et potentiel de rentabilité, dans la zone d'activité d'Argelès-sur-Mer. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.