A Amélie les Bains secteur Petite Provence, ensemble immobilier en pleine propriété composé de 5 appartements pour une superficie totale d'environ 300 m² offrant un fort potentiel locatif, et une situation idéale pour activité de location curistes et projet patrimonial. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un vaste garage d'environ 150 m² permettant stationnement sécurisé stockage ou aménagement complémentaire selon projet, ainsi que 5 places de parking extérieures offrant un confort rare dans le secteur, et une vraie valeur ajoutée pour exploitation locative. Au premier étage se trouvent deux appartements de type T2 d'environ 45 m² chacun actuellement loués à une clientèle de curistes bénéficiant de la proximité des thermes, et d'une demande constante sur le secteur avec possibilité de poursuite en location saisonnière ou transformation en location annuelle selon stratégie d'investissement. Au deuxième étage l'ensemble propose un appartement de type T3 d'environ 75 m², ainsi qu'un studio d'environ 20 m² également exploités en location curiste avec une organisation optimisée permettant une bonne rentabilité et une occupation régulière sur les périodes de saison thermale. Au troisième étage se situe un grand appartement de type T4 bis d'environ 115 m², offrant de beaux volumes une grande terrasse exposée plein sud idéale pour profiter de la luminosité et du climat il dispose de prestations confortables avec double vitrage et climatisation réversible permettant une utilisation à l'année en résidence principale ou en location haut de gamme. L'ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché local, avec un potentiel de revenus complémentaires immédiats une demande locative soutenue sur le secteur thermal et une configuration idéale pour un investisseur souhaitant combiner habitation sur place et rendement locatif sécurisé. Les locations curistes sont actuellement complètes ce qui confirme l'attractivité du bien et la solidité du modèle économique en place avec une excellente régularité d'occupation sur la saison. Ce bien constitue un investissement patrimonial stratégique dans un secteur recherché, offrant à la fois rentabilité stabilité et possibilités d'évolution selon les projets. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite contactez le 04 68 21 90 93 Georges Marill LDJ Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6000.00 et 6000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier