Une opportunité rare s'offre à vous avec cet immeuble plein de caractère, situé au coeur dynamique de Port-Vendres. Idéal pour les investisseurs, porteurs de projets ou amateurs de défis immobiliers, ce bien prometteur combine espaces commerciaux et logements, le tout dans un emplacement stratégique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial spacieux d'environ 110 m², idéal pour créer un commerce ou un espace professionnel. Son emplacement en centre-ville garantit une visibilité optimale et un flux de passage continu, parfait pour développer une activité prospère. Le premier étage se compose d'un grand appartement d'environ 110 m² à réinventer. Ce volume généreux ouvre la porte à des possibilités multiples. Le deuxième étage abrite deux appartements T2 indépendants, offrant des surfaces d'environ 48 m² et 64 m², situés place Bélieu et bénéficiant d'un accès de plain-pied. Cette configuration offre une tranquillité appréciable tout en restant proche de l'animation urbaine. Idéaux pour une mise en location ou une utilisation familiale, ces logements assurent rentabilité et flexibilité grâce à leur autonomie. Pour vous aider à anticiper sereinement, un devis détaillé réalisé par une entreprise de maçonnerie certifiée est joint au dossier. Contactez-nous sans tarder pour visiter et concrétiser votre projet ! Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.