À deux pas de la Place Arago et du Quai Vauban, au coeur d'un secteur en pleine transformation, cet immeuble R+3 constitue une opportunité rare sur le marché perpignanais, idéale pour un projet d'investissement ambitieux. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Rez-de-chaussée : 2 garages + 3 caves Étages 1, 2 et 3 : 1 grand appartement T2 par niveau Travaux à prévoir  Rénovation complète à envisager, offrant une liberté totale d'aménagement et un fort levier de valorisation patrimoniale.  Un bien taillé pour l'investissement Création possible de 3 appartements T2, Secteur à forte demande locative, Rendement optimisable après travau(minimum 10% de rentabilité) Un emplacement stratégique  À proximité immédiate : commerces et transports, centre piéton (rue des Augustins, Quai Vauban), Université de Droit. Un emplacement idéal pour : colocation étudiante location meublée longue durée, Location saisonnière.  Accompagnement investisseur 360o   Pour sécuriser et optimiser votre projet, nous proposons un accompagnement clé en main : Mise en relation avec des artisans qualifiés, accompagnement par un courtier en financement, Dossier d'investissement complet réalisé par un expert immobilier. Un service sur mesure pour investir avec méthode et sérénité.  Plus d'informations : Votre conseiller immobilier investissements : Mustapha Sahri au 06.15.28.77.98 ou au 04.30.44.70.09 honoraires sur www.mbs-immobilier.fr