Immeuble de rapport situé au 17 rue François Arago, quartier Saint-Mathieu, en plein coeur du centre historique de Perpignan. Le bien Surface totale d'environ 160 m2 répartis sur 3 niveaux 3 appartements indépendants (60 m2 / 60 m2 / 50 m2 + mezzanine) 2 garages privatifs fermés : avantage rare dans ce secteur où le stationnement est intégralement payant 3 caves 4 compteurs Linky (1/ Appartement + 1 pour les communs) et 4 compteurs d'eau Démolition intérieure déjà réalisée : structure entièrement visible, aucune mauvaise surprise pendant les travaux Toiture révisée en avril 2026 Localisation Centre-ville à 5 minutes à pied Commerces et services à 1 min à pied Quartier historique avec forte demande locative étudiante et touristique Potentiel locatif Rentabilité brute entre 9,8 % et 14,5 % selon votre stratégie: location nue, LMNP meublé, colocation étudiante ou mixte avec location courte durée estivale. Calcul détaillé disponible sur demande. Conditions Travaux intérieurs à prévoir. Paiement comptant privilégié. Visites sur rendez-vous.  Accompagnement investisseur 360o   Pour sécuriser et optimiser votre projet, nous proposons un accompagnement clé en main : Mise en relation avec des artisans qualifiés, accompagnement par un courtier en financement, Dossier d'investissement complet réalisé par un expert immobilier. Un service sur mesure pour investir avec méthode et sérénité.  Plus d'informations : Votre conseiller immobilier investissements : Mustapha Sahri au 06.15.28.77.98 ou au 04.30.44.70.09 honoraires sur www.mbs-immobilier.fr