Située au coeur d'un secteur dynamique de Perpignan, à deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, hôpital, professionnels de santé, centre commercial), cette grande bâtisse offre une flexibilité et un potentiel exceptionnels. Que vous soyez investisseur, professionnel libéral, artisan ou à la recherche d'un projet mixte (habitation + bureaux), ce bien est fait pour vous ! Édifié sur une belle parcelle de 425 m2 (piscinable), cet ensemble immobilier développe 280 m2 utiles parfaitement agencés : Rez-de-Chaussée : Le Plateau Professionnel (~100 m2), idéal profession libérale, artisanat, bureaux ou activité de service avec  un espace de travail : 2 bureaux indépendants, une cuisine, une salle de bain et un WC. Le grand + : Un immense garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules (rare et ultra-pratique !). 1er Étage : Appartement T4 actuellement loué 750 EUR CC / mois composé d'un salon lumineux, une cuisine équipée, 2 chambres confortables, une salle d'eau avec WC. Une rentabilité immédiate et sécurisée ! 2nd Étage : Appartement T4 (occupé par le propriétaire) composé d'un grand salon, une cuisine séparée, 3 chambres dont une magnifique suite parentale, une salle d'eau et un WC, un apaprtement parfait pour y habiter, le louer à l'année ou en colocation pour booster le rendement. Flexibilité totale : Habitez sur place tout en autofinançant votre crédit grâce aux loyers, ou gérez un investissement 100 % locatif. Plus d'informationsn contactez Mustapha Sahri au 06.15.28.77.98 ou au 04.30.7044.70.09   Honoraires sur wwwmbs-immobilier.fr