En Exclusivité chez LDJ Immobilier – Amélie-les-Bains Idéalement situé en coeur de ville, à proximité immédiate des commerces et des cures thermales, venez découvrir ce bien rare et unique sur le secteur d'Amélie-les-Bains. Au premier étage de plain-pied d'un ancien hôtel particulier, ce magnifique appartement traversant Nord/Sud développe environ 95 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel. Il se compose de : Une très vaste pièce de vie lumineuse. Une grande cuisine entièrement équipée. Une superbe suite parentale avec douche à l'italienne et WC. Un espace bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin méditerranéen exposé plein sud ainsi que d'un agréable solarium. Un studio indépendant d'environ 30 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités : accueil famille et amis, location saisonnière ou revenus locatifs grâce aux curistes présents de février à décembre. Les atouts supplémentaires : Appartement entièrement rénové. Aucun travaux à prévoir. Double vitrage. Climatisation réversible dans le salon et la suite parentale. Superficie totale : environ 125 m². Possibilité de conserver un garage en location situé à seulement 50 mètres (72 €/mois). Ce bien répondra parfaitement aux attentes d'une résidence principale confortable, d'un pied-à-terre de charme ou d'un investissement locatif rentable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Georges Marill LDJ Immobilier Amelie-les-bains Tel 04 68 21 90 93. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 570.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier