EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 traversant avec terrasse plein sud – Résidence calme Découvrez ce charmant appartement T3 traversant de 47 m², situé au 2? étage d'une résidence de 1996, dans un environnement calme et agréable. Il bénéficie d'une terrasse de 4,30 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Très lumineux grâce à sa double exposition, il offre une agréable pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, prolongée par la terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'environ 9 m² et 6,95 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités, tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Les + : Appartement traversant et lumineux Terrasse exposée plein sud Faibles charges de copropriété Bonne performance énergétique, permettant de réaliser des économies d'énergie Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773.00 € et 1045.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.