PERPIGNAN – UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE 205 m² AVEC LOGEMENT PRINCIPAL, APPARTEMENT LOUÉ, GARAGE ET DÉPENDANCES Et si vous pouviez conjuguer résidence principale et investissement locatif au sein d'un même ensemble immobilier ? Situé entre Saint-Gaudérique et le boulevard Kennedy, dans un secteur proche des commerces, des établissements scolaires et des transports, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'utilisation. Il se compose notamment d'un spacieux appartement T4 de 128 m², occupant seul le premier étage d'une petite copropriété de seulement trois logements. Traversant et bénéficiant de beaux volumes, cet appartement propose une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux balcons. Pour votre confort, il dispose également du double vitrage, de la climatisation dans le séjour et d'un chauffage individuel au gaz. Un véritable atout : un ensemble complété par plusieurs espaces annexes : Un appartement T2 de 50 m² en rez-de-jardin, actuellement loué, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition. Une annexe de 27 m² pouvant accueillir un espace buanderie, un atelier ou du stockage. Un garage de 20 m² avec possibilité de stationner un véhicule devant. Un bien qui se distingue par sa configuration et sa polyvalence : Que vous recherchiez une résidence principale avec un complément de revenus, un investissement patrimonial ou un ensemble permettant de loger un proche tout en conservant une indépendance, cette propriété mérite toute votre attention. Une opportunité rare de réunir habitation, investissement locatif et espaces de stockage au sein d'un même ensemble immobilier, à Perpignan. Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'