**PERPIGNAN – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC T4 DE 128 m², T2 LOUÉ, GARAGE ET DÉPENDANCE** Votre agence vous propose cet ensemble immobilier situé entre Saint-Gaudérique et le Boulevard Kennedy, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant de 128 m² occupant l'intégralité du niveau. Il se compose de : * Un vaste séjour lumineux avec cheminée * Une cuisine indépendante aménagée * Trois chambres * Une salle de bain * Une salle d'eau * Deux balcons **Prestations :** * Double vitrage * Climatisation dans le séjour * Chauffage individuel au gaz Ce bien est complété par : * Un appartement T2 de 50 m² en rez-de-jardin, actuellement loué * Une annexe/buanderie de 27 m² * Un garage de 20 m² avec possibilité de stationnement devant Un ensemble immobilier offrant de beaux volumes et un revenu locatif immédiat, idéal pour une résidence principale avec investissement locatif. À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisque.gouv.fr'