Spacieux T3/4 lumineux avec balcons, cave et stationnement privé. Au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, découvrez cet appartement familial traversant et baigné de lumière, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Les atouts du bien : Pièce de vie : belle entrée ouverte sur un double séjour lumineux donnant accès à un premier balcon. Possibilité d'aménager facilement une 3e chambre tout en conservant un salon agréable de 24m². Cuisine : indépendante et aménagée, bénéficiant également de son propre balcon. Espace nuit : 2 belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux placards intégrés pour un rangement optimal. Annexes : une grande cave privative de 11 m² et un espace de stationnement en sous-sol (idéal pour un petit véhicule ou deux-roues). Accès au jardin commun au RDC. Équipements : climatisation réversible dans le séjour et chaudière gaz révisée. Côté copropriété : Syndic bénévole garantissant une excellente gestion et des charges très faibles (environ 60 € / an). Idéalement situé proche des commerces, des écoles et des transports. Taxe foncière : 1500€/an Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 400 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMAROLE : Caroline MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)