APPARTEMENT T4 + VUE + PARKING + CLIMATISATION + ASCENSEUR - Le Cabinet de la Cité vous propose en exclusivité cet appartement F4 de 91 m², situé au 4eme et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et entretenue. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Perpignan, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des services et des transports en commun. Traversant et bénéficiant d'une bonne luminosité, il offre une agréable vue dégagée sur les Albères, sans vis-à-vis. L'entrée dessert un séjour avec cheminée décorative et accès à la terrasse, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains ainsi que trois chambres climatisées. Le bien dispose également de double vitrage, de volets électriques et d'une chaudière récemment remplacée. Il est complété par une cave et une place de parking privative. L'appartement est proposé à la vente dans un bon état générale, avec 4 niveaux et une exposition Sud Ouest et un système de chauffage au gaz individuelle. Informations énergétiques : classe énergie C - GES B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 067 € et 1 443 € par an, selon les données du DPE établi en 2026. Un appartement fonctionnel, lumineux et traversant, bénéficiant d'une terrasse, d'un stationnement et d'une cave, à quelques minutes à pied du centre-ville de Perpignan. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 600,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 043 et 1 443 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr